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房地产调控新政_对房市的影响是什么?

想必大家都知道随着房地产调控新政出台之后,势必会对房市有所影响,到底有何影响呢,今天就让小编为大家详细介绍关于房地产调控新政对房市的影响是什么.相信大家看过之后就会又不一样的收获的.最近,很多媒体,包括严肃负责的,只为博眼球的,更有甚者受利益集团趋势的媒体都离不开讨论房价。综合来看,无外乎两种

  想必大家都知道随着房地产调控新政出台之后,势必会对房市有所影响,到底有何影响呢,今天就让小编为大家详细介绍关于房地产调控新政对房市的影响是什么.相信大家看过之后就会又不一样的收获的.

  最近,很多媒体,包括严肃负责的,只为博眼球的,更有甚者受利益集团趋势的媒体都离不开讨论房价。综合来看,无外乎两种观点看涨和看空。真正对于普通老百姓实际需要考虑,而且可操行强的,就是买还是卖,买卖时间点,以及地点选择。这才是务实的。笔者也一直在关注房市,但是在看到的很多文章中,具有实操性的文章很少(也有可能是很多专家不愿意说,很多只是大而化之),所以干脆自己提笔,综合一下现有的观点,来谈谈笔者对房市的看法。

  1.谈谈房市的过去

  现在很多热心关注房市的人脑中都有这样的观点:政府调控已失灵,房价越调控越涨,涨涨不休。这一观点来概括过去十多年来的房市,一点错都没有,价格确实在不断的涨。但是,涨的有区别。在2012年之前,房价实实在在是刚需推动的。中国城镇化的不断提高,以及城市居民人均住房面积的改善等刚性需求在不断的推动房价(这都有相关的历史数据证明),即使遇到了08年的经济危机,房价受外部因素下调一阵后又迅猛飞涨。很多人怪罪4万亿政策,其实不见得,要知道没有这政策得要多少人失去工作,失去收入来源。发达国家历来发生的经济危机都无不造成大量底层劳动人民的失业。相比房价飞涨,大部分人失业是更可怕的。之后的一段猛涨,直到2010年出台限购限贷、“国五条”、“国十条”等控制需求的政策出现,之后消停了差不多2年左右的时间。从2012年下半年开始,房价又重回升势,而且涨幅远远超过以往,所谓的报复性反弹一词就是描述这一景象。但是和以往实实在在的需求推动相比,这波涨幅是有金融的因素。也可以用“报复性反弹”来佐证,金融学中价格大幅度远离价值的剧烈波动都被视为资本的操作。另外,这一波上涨是由央行降息周期的启动以及信贷放松为起爆点的,这也证明了资本的力量更起到推动作用,刚需的因素在弱化。因为,任何一种商品的暴涨从来不是刚需推动的。说的通俗点,老百姓买菜还为便宜5毛钱多走几里地呢!当然买菜不比买房,但是消费的理念是一样的。所以,笔者看待2012年之后的房价更多是资本的力量在操控,既然有资本在操控那么风险就来了,这个拿股市做比较一点不为过。

  2.重点看2017年股灾之后房市的暴涨

  经历了2017年下半年至2018年的暴涨后,2014年是个相对低估,处于休养生息的阶段。之后2017年4月份开始房市逐渐回暖,这是有一部分刚需逐步进场的因素。但是,为何从股灾之后开始暴涨?又为何在春节年央行再次降息之后开启疯狂暴涨模式?还是回归到前文提到的命题,金融学中价格大幅度远离价值的剧烈波动都被视为资本的操作。这一命题完美的解答了这两个问题,正是“最聪明的钱”进来了,而他们的入场只有一个目的,就是盈利而出。所以,我一直坚持认为这一年的涨幅应该被调控回去,如果回不去只能靠时间慢慢消化。

  身在帝都,亲眼所见同样一间房,外部物理环境没有任何变化(周边没新增地铁,没新盖商场、医院等这些便民设施),一周内提价50万、100万的情况,更奇葩的是竟然还成交了。这已经远远超出等价交易的范围,实质就是金融交易。人们的普遍心理决定房价,而不是实际需求和真实价值。那你说这种情况会持续下去吗?炒过股的人一定知道,肯定不会。

  3.接下来会怎样?还是越调控越涨吗?

  现在,很奇怪,人们已经对国家调控开始麻木和免疫了,认为国家越调控越涨,而且历史经验也是在证明这样的判断是正确的。以前,如果国家出来个调控政策还相信房价真要跌了,等等再买,但是事实一次有一次的证明越等越买不起。经过这一次又一次的洗礼后,人们终于扭转了思路认为越调控越涨。所以,笔者还看到即使出来这么严厉的调控后还有人在买房,还在不断的在高位接盘。看看10月份的交易数据就知道了,即使成交量下降了,但是相比房市前几次低谷的成交量而言还是不低。事实真是这样吗?历史(特别是金融史)告诉我们,真理只是掌握在少数人的手里。股市也是一次又一次的告诉我们,上述表述是对的。而已经具有金融投资属性的房市也会是这么简单的重复历史。

  另外,统计数据也证明了这样的观点。这波价格的剧烈涨幅并没有带动房地产开工率的提升,这与以往的房价涨带动开工率上涨的协同效应相反。可见,“聪明的钱”正在有序的退出楼市,这是值得警惕的。

  4.未来房市会如何演变?

  总结历史,不是为了更清晰的看到未来嘛!本文也逃不出这藩篱。那么,咱们就来看看未来中国房市会如何演变?先看一组统计数据,在这一波房市上涨中,很清晰的统计出了没有上涨或者缓涨的地区,比如东北三省的省会城市、西安(这类依靠煤炭、石油的资源类城市)、三亚(这类前期爆炒过的旅游类城市)等。与前几波上涨不同,这一波的上涨不是全国性的普遍上涨,而是分城市、分地区的集中上涨。这种变化要额外注意,因为显然有基本面支撑的供需关系不再是全国性的普遍了,而是集中在具有优势资源的省市。最显著的就是京津冀、长三角和珠三角,这是我国经济的核心地区,“聪明的钱”当然只会越来越向这些地区集中,从而推动房价的上涨。而笔者在分析上述三类没上涨或缓涨的城市时,明显感受到有两种相同的特征:一、产业没有增长,甚至在下降;二、人口没有净流入,甚至在净流出。东三省就不多说了,网上随便找个事实性的新闻报道就可以了解。西安这类资源性的城市随着煤炭资源的末落而正在走向产业萎缩,未来没有产业转型的转变,相信留住人还会是一件难事。相比武汉成功走出产业升级的城市,带来的资源和人口的回报是显而易见的。三亚这类旅游城市注定了养老地产只是个概念。旅游又何必要买房?租房或者住酒店多便宜呀!何况真正适合三亚旅游的时间也就是冬季那段黄金时间。所以,今后,人口和产业才是评估未来一个城市房价是否坚挺的主要因素。说的通俗点,老百姓在某个地方有钱挣,才能置业安家。而且产业的进一步发展又能吸引另一波新人不断进来,人口的聚集继续推动产业的进一步发展,周而复始,良性循环,强者恒强,这就是发展的规律。

  看到这里,有人就判断了那就是说一线城市一直涨了?正如以前有位专家的说法:这个问题很好回答,不会一直涨。这种回答很狡猾,不会一直涨不表示将来不会涨,但眼下一直涨上去又是否定的。这种回答,确实高明。在笔者看来,涨是肯定的,但得分情况。情况分两个大的维度:一是时间,二是空间。先说时间,回到文初提到的买卖时间点的问题,还有文中所提到的笔者亲眼所见一周涨50或100万的房子,这种房子肯定有泡沫,不管它是在哪里。而且,国家又在十一前出台了更加严厉的调控政策,央行不断的开会收紧信贷,显然目的就是警示人们该刹车了。要是笔者考虑投资一线城市房市,会等一等再看。另外,就是地理空间位置。前文分析过了这一波房市上涨已经体现出了明显的分地区性,未来的房市投资将越来越精细化。精细化的标准就是考虑实际的需求,比如:学区房(或者上学近的房子)、上班近、配套齐全等等。未来的精细化将会分城市、分学区、分商业区、分户型、分楼层这样逐级的展开,可以说未来的房地产投资不再是随便买一套就能涨的盲从方式,将会越来越讲究专业化。

  以上就是小编为大家整理的关于房地产调控新政对房市的影响是什么的相关内容,相信大家看过之后就会对房地产调控新政对房市的影响有所了解.房地产调控新政出台之后最大好处肯定是指向广大群众,而不是针对某个人的.更多资讯尽在微尚时代网.

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